Comprarpara vender en Parque Alcosa. Otro de los barrios más atractivos para invertir en vivienda en Sevilla es sin duda Parque Alcosa, una zona que ha experimentado una subida anual del 4,5% pero en la que sus viviendas han aumentado de precio un 22,48% en los últimos 5 años. Localizado al noreste del núcleo urbano de Puedesinvertir en vivienda o, si lo prefieres, en un local. La rentabilidad que ofrecen los locales con su compra y posterior arrendamiento es superior a la de las viviendas: entre un 6% y un 15%. Del mismo modo que cualquier otro inmueble, los locales son un activo tangible y, por lo tanto, el riesgo global es inferior al que presentan Finalmente no importa la época del año en la que se decida tomar la decisión de adquirir un terreno —como hemos mencionado— los elementos que en verdad determinarán el éxito en una inversión inmobiliaria tienen que ver con la plusvalía y las posibilidades de uso que se le den a la propiedad, los factores relacionados con la ubicación y las Ventajasde invertir en locales. Las principales ventajas de invertir en un local comercial se relacionan con la rentabilidad que este ofrece. Si se trata de una empresa, la capacidad para afrontar los pagos será más sencilla que si se trata de particulares. Además los locales ubicados en grandes ciudades, como sucede con Enlos últimos dos años estamos aconsejando a las grandes fortunas invertir sólo en locales comerciales en zona prime en Barcelona y Madrid. Los motivos. Las razones que tenemos para recomendar este destino para el dinero de los inversores son: 1. Son inversiones 100% seguras: con inquilinos de primer nivel que pagan la renta Sien una vivienda llegan hasta los 30 años en un local comercial el plazo se reduce entre 10 y 20 años como máximo. Porcentaje de concesión También en este caso es menor en el caso del negocio ya que si en una hipoteca vivienda el banco llega hasta el 80% sobre el importe de tasación o importe de compra-venta, en el caso de un Invertiren una vivienda lleva implícito una serie de gastos fiscales que crecen cada día. Por ejemplo, si la compra está sujeta al IVA, el comprador debe pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o AJD (el porcentaje varía en cada Comunidad Autónoma) que suele estar entre el 0,5 y el 1,5% de la venta. Obviamente hay que aprender a hacerlo si quieres invertir en locales comerciales. Comprar un inmueble en Barcelona, o invertir en locales comerciales Enestos momentos comprar una propiedad, una oficina, un local comercial o un garaje en Málaga es asegurar un retorno prácticamente inmediato, algo poco frecuente en este tipo de operaciones. Nosolo de vivienda vive el inversor inmobiliario: los locales comerciales, las oficinas, los garajes y los almacenes son otros activos a su disposición Corren buenos tiempos para el ladrillo. DNnVo2y.